年薪20万，现金50万，为什么还不买房？

年薪20万，现金50万，为什么还不买房？

——高房价下的反思

    在单位升职后，年薪加到20万，算上前些年的积蓄和投资，我现在手头有50万现金，朋友纷纷怂恿我说，赶快买套房子吧，房价涨这么快，再不买，又得涨了。

    我笑笑说，你们想害我？为什么现在叫我买房？

    朋友说，你看你都35岁了，明年又准备要孩子，干吗不买房？让自己孩子出生在自己房子里多好！ 

    但我还是摇头。（首先申明，我不是不想拥有自己的住房，而是不想被这个欲望支配着当冤大头。）

    我说，你这完全是财商白痴说的话。听了你的，我买了房我就成了傻瓜。

    朋友不解，我给他解释说。

    你看，我现在有50万，我能买一套什么房子呢？在北京五环以外十公里左右的房子，都超过15000了，回龙观那样的偏远地带，房子也到了10000，就算我喜欢乡下，买一套回龙观那样的房子，按照我的生活要求，应该有书房，有保姆房子（未来可能是孩子的房子），那么这样的房子怎么着也得150平米吧。那就是150万了。我现在手头就50万，肯定得贷款，瞧，30完首付一付，房子一装修，我立刻由半个百万富翁变成紧紧巴巴的穷光蛋。

    这还不是最可怕的，接下来到事情才可怕，按照贷款120万，20年还清计算，利息是80多万，总共我要交付按揭200万，这就意味着我20年里，每年需要还银行10万元。

    这样一来，20年里，我是不敢生病，不敢出去旅行，不敢投资自己的教育，为了孩子，老婆也不敢随便买衣服，随便歇业在家，我自己节衣缩食地生活不用说。

    这样卑微、委屈地生活20年后，我55岁了。这一辈子，我最美好的的岁月，全部在为银行和房地厂商打工，

    ——银行从我这里挣走了80万，80万啊，同志们！

    ——房地产商卖出这套房子的利润最少也有80万。

    他们合起伙来从我这里弄走160万。几乎是白白地。

    我这套房子，听上去是150万，实际上它变成了230万，加上装修部分，这套房子变成了240万，公式是这样的：

    首付30万+120万贷款+80万（银行利息）+10万元装修=240万。

    但这240万里，真正属于花在房子上的不过60万（50万房子的真实价格，加10万装修）。

     以后的20年里，我每年要为这套破房子花费将近12万，（当然，房子寿命可能不止20年，我按照正常的摊销方法，20年摊销吧。）

    那你最后不是还有套房子吗？
    不错。20年后我是有了一套属于自己的旧房子。可是，难道我的一生就值一套旧房子？我念完小学，念中学，念完中学念大学，念完大学读硕士，读完硕士从小职员干起，感到中途转行进公司，干了将近十年，吃苦受累，省吃俭用，最后一夜之间，我欠银行200万。

    我这不是犯傻，而是犯贱啊！

    回过头来，如果我不买房子，我把这50万中的20万块钱留出来，准备租房子，按照较理想的条件，在四环附近，租一个150平方米的三居室，每个月也不过4500块，一年下来54000，20万块钱，再添补一点，我可以租四年了吧。

    这样，我把剩下的30万拿来投资，按照每年10%的回报计算， 20年下去，变成多少了呢？186万，如果我每年把要付给银行的10万块，也这样投进去，还是按照年收益10%计算的话，20年后，我可以有690万的现金在手里。

    在这中间，任何时候，我可以在房价调整到合理的价格水平后，动手买房。主动权永远在我手里。

    反之，我名义上是有了一套房子，——其实，按揭还完以前，那房子随时可以被银行拿走。我就这样在担惊受怕中，过完黯淡无光的一生，最后，只落得一套旧房子，我绝对相信，那时候，它连100万也不值。

    而手头有690万的我，在北京任何一个地方都住得下去。 

    更重要的是，这20年里，我不需要担心哪天没工作了，还不上房贷，银行收走我的房子，我也不用担心出门旅游，会影响按揭供款。

    我可以像个爷们儿一样，昂首挺胸地活着，活得舒展，开朗。不为150平方米远郊区的房子把自己一生贱卖给房地产商和银行！

     我的儿子（也可能是女儿）可以上最好的学校。我的老婆可以买喜欢的衣服。

    最重要的是，我一样住着好好的房子。 而且不是远在乡下，每天进城要在路上耗费2个小时的乡下。

    朋友说，那你万一投资失败了呢？
    其实这话说了等于没说，我年回报率10%的预期，几乎是99%的保险。因为银行贷款利息现在都是7.4%了。
   但是，房价也可能下跌呀，如果10000一平米的房子跌倒5000，银行贷款你一分也不得少，你连调整的余地都没有。
   

    世界上的事情，很多时候就是被人的占有欲所毁坏。

    那些劝我买房子的朋友，让我满足一下对房子的占有欲，让我赔上一生的自由和幸福！

     俗话说，吃不穷，穿不穷，算计不到一世穷。我们大多数人成天被地产商、银行忽悠着，不肯自己动脑子算一算。

    真是谁傻谁知道！